OfAll Нынешний год может принести некоторый спад в ценах на жилье на первичном рынке России, а на вторичном рынке можно ожидать даже снижения цен, утверждают эксперты. Основанием для таких прогнозов служит факт окончания всеобщего действия льготной ипотеки, при этом семейную ипотеку планируют продлить. В условиях такой экономической реальности спрос на жилье может уменьшиться, что должно привести к снижению цен на вторичном рынке, а на первичном рынке можно ожидать стабилизации.
И аналитическое сообщество, специализирующееся в сфере недвижимости, разделяет ту же точку зрения. Цены зависят от доступности ипотеки и уровня экономического благосостояния семей. Что касается доступности ипотеки, то она снижается, в отличие от уровня благосостояния, несмотря на то, что он остается примерно на том же уровне. Это, конечно же, приведет к снижению спроса на жилье и, соответственно, снижению цен на него.
Важно отметить, что цены на первичном рынке недвижимости до сих пор очень сильно зависели от льготной программы ипотеки. И семейная ипотека, разумеется, не сможет удовлетворить всю потребность, которая существует на рынке.
Кроме этого, последние события на рынке новостроек, такие как демарш Сбербанка, ВТБ и Альфа-банка, которые требуют выплаты комиссии со стороны застройщиков, наоборот, в краткосрочной перспективе приводят к увеличению цен.
Многие крупные застройщики уже переложили эту комиссию на покупателей, что, технически, приводит к росту цен на жилье.
