OfAll Ситуация на рынке недвижимости накаляется, а конфликт между застройщиками и банками достигает своего апогея. Основной вопрос, который разделяет эти две стороны, заключается в распределении доходов от льготной ипотеки. Банки, стремясь избежать возможных потерь, вводят комиссии для застройщиков, а те, в свою очередь, отказываются работать с некоторыми банками или увеличивают стоимость квартир для покупателей.
По словам экспертов, такая ситуация может привести к тупиковому положению. Ипотечное кредитование составляет около 70% всех продаж жилья в новостройках, и кредиты под рыночные условия часто оказываются непосильными для многих покупателей. Сейчас застройщики пересматривают свои отношения с банками, которые решили ввести комиссии для девелоперов по сделкам с льготной ипотекой. Сбербанк, например, реализовал такую практику, введя комиссию в размере 7,5–11,5% от общей суммы кредита по сделкам, заключенным в рамках льготных программ.
Сокращение размера возмещения от государственных программ делает маржинальность продукта нулевой, поэтому эксперты предсказывают возможное прекращение работы по госпрограммам. Напомним, в Москве доля ипотечных сделок на первичном рынке в прошлом году составила 77%, из которых 70% были кредитами по субсидируемым государством ставкам.
Эксперты предполагают, что в течение ближайших двух-четырех недель стороны смогут найти компромиссное решение. В противном случае, нам может грозить обвал продаж на первичном рынке недвижимости.
