OfAll Доля ипотечных кредитов в США, обеспеченных значительным жилищным капиталом, продолжает снижаться, показывает недавно опубликованный отчет ATTOM о домашнем капитале на рынке за четвертый квартал 2023 года. В соответствии с данными отчета, только 46,1 процента заложенной жилой недвижимости в США были классифицированы как дома с высоким капиталом в четвертом квартале, что означает, что общая оценочная сумма задолженности по кредитам, обеспеченным этими домами, составляла менее 50 процентов их рыночной стоимости.
Доля домов с высоким капиталом снизилась с 47,4 процента в третьем квартале и 48 процентов в четвертом квартале 2022 года. Это уже второе последовательное снижение доли домов с высоким капиталом. В то же время, доля домов, которые существенно недооцениваются, незначительно выросла с 2,5 процента в начале 2023 года до 2,6 процента от общего объема жилищных ипотечных кредитов. Существенно недооцененные ипотечные кредиты определяются как кредиты, сумма которых превышает рыночную стоимость недвижимости, обеспечивающей кредит, на 25 процентов или более.
Роб Барбер, генеральный директор ATTOM, отмечает, что все больше появляется признаков, указывающих на то, что рынок недвижимости в США может начать проявлять признаки ослабления. Он предупреждает, что это не обязательно является сигналом на общий спад рынка, так как подобные тенденции наблюдались и в предыдущие годы, прежде чем рынок всплыл. Он также отмечает, что цены на жилье перестали стремительно расти и что текущий сезон пиковых продаж будет показателем долгосрочной стабильности рынка.
Цены на недвижимость в США в последний квартал также продолжали снижаться, и годовой рост цен составил всего 2 процента, что является самым низким показателем с 2012 года, когда рынок начинал восстанавливаться после Великой рецессии. Влияние понижения цен в 2023 году объясняется смешанным сценарием, включающим повышение ставок по ипотеке и ограниченное предложение недвижимости, при этом растет уровень занятости и растет инвестиционный рынок.
Однако, несмотря на снижение цен и доли домов с высоким капиталом, рынок недвижимости продолжает сталкиваться с проблемой повышенных цен, которые являются финансовым препятствием для многих потенциальных покупателей. Это подчеркивается тем, что доля ипотечных кредитов с высоким уровнем капитала снизилась в 41 из 50 штатов США с третьего по четвертый кварталы прошлого года.
В целом, рынок недвижимости в США продолжает демонстрировать неоднородные тенденции, и будет интересно наблюдать, какой будет динамика на рынке во время предстоящего пика продаж весенне-летнего сезона.
