Спрос на коммерческую недвижимость продолжает расти в Москве и Санкт-Петербурге

Спрос на коммерческую недвижимость, включая торговую и офисную недвижимость, продолжает расти в Москве и Санкт-Петербурге. Посещаемость торговых центров и объем товарооборота ритейлеров увеличиваются со старта нового рабочего года. В сегменте стрит-ритейла также наблюдается активное заключение сделок, хотя свободные помещения в центре городов становятся все более редкими. Вакантность торговых помещений находится на низком уровне. В то же время, на офисном рынке сохраняется активность арендаторов, но недостаток в качественных площадях становится заметным, особенно в отношении крупных блоков.

По данным рейтингового агентства Focus Technologies, в январе Mall Index в торговых центрах Москвы увеличился на 1% по сравнению с прошлым годом, а в Санкт-Петербурге – на 4%. Позитивный тренд становится заметным в середине месяца. В начале года показатель был ниже прошлогоднего на 8% в Москве и на 3% в Санкт-Петербурге, однако это объясняется холодной погодой. Динамика постепенно стабилизируется и восстанавливается.

Рост товарооборота на 5–15% год к году отмечается в магазинах ритейлеров, работающих в торговых центрах Москвы и Санкт-Петербурга, как в представительных объектах, так и в районных. Тем не менее, эксперты сомневаются, что арендные ставки в Москве вырастут более чем на 10% в текущем году.

С начала года на рынке стрит-ритейла наблюдается динамический рост активности, и нет предпосылок для ее снижения в ближайшее время. Прогнозируется, что вакантность будет стабилизироваться на уровне 9–10%, что является низким показателем для данного сегмента. Недостаток качественных свободных помещений в центральных торговых районах связывается с уменьшением числа открытий ресторанов и кафе в прошлом году на 34% (до 80 заведений).

На офисном рынке Москвы свободных площадей составляют 6,8% и показатель продолжает снижаться. Недостаток в крупных блоках наблюдается. Эксперты полагают, что объем сделок в текущем году уменьшится на 5–6% по сравнению с прошлым рекордным годом, но останется достаточно высоким – 1,8 млн квадратных метров в год. Отмечается, что 56% офисных площадей, которые будут введены на рынок Москвы в этом году, уже проданы или сдаются конечным арендаторам. Оставшиеся площади предполагается продать. Из-за этого аналитики считают, что только 16,7% строительного объема офисов, предусмотренного на 2024 год, будет доступно для аренды.