Рынок недвижимости в Нидерландах продолжает падать

После длительного периода роста цен на жилье рынок недвижимости в Нидерландах сейчас находится в стадии спада из-за сокращения спроса, вызванного повышением процентных ставок и нестабильным экономическим ростом.

По данным статистики, в Амстердаме цены на существующие дома упали на 5,68% в третьем квартале 2023 года по сравнению с прошлым годом (-8,05% с учетом инфляции), что существенно отличается от роста на 8,51% в годовом исчислении, наблюдавшегося в третьем квартале 2022 года, согласно данным Статистического управления Нидерландов (CBS). В целом по стране цены на жилье снизились на 4,56% (-6,95% с учетом инфляции) за тот же период — это третий квартал подряд снижения в годовом исчислении и самый выраженный спад с третьего квартала 2013 года.

В то время как в третьем квартале 2023 года цены на жилье в столице выросли на 3,55% (2,5% с учетом инфляции), национальный уровень роста был незначительным — 1,24% (0,21% с учетом инфляции).

По типу недвижимости в третьем квартале 2023 года наблюдалось следующее:

— Цены на квартиры снизились на 4,47% (-6,86% с учетом инфляции), что в явном противоположности к росту на 9,69% в предыдущем году.
— Цены на террасные дома упали на 4,24% (-6,64% с учетом инфляции) после значительного роста на 11,62% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в третьем квартале 2022 года.
— Цены на частные дома упали на 5,02% (-7,4% с учетом инфляции) за год до третьего квартала 2023 года — после значительного роста на 13,67% в предыдущем году.
— Цены на двухквартирные дома упали на 4,89% (-7,28% с учетом инфляции), что в явном противоположности к росту на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в третьем квартале 2022 года.
— Цены на угловые дома в среднем упали на 4,42% (-6,82% с учетом инфляции) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, после годового роста на 11,25% в том же квартале предыдущего года.

Ожидается, что голландский рынок недвижимости постепенно стабилизируется, но объем продаж останется низким и достигнет самого низкого уровня в текущем году. «Недвижимость, доступная собственникам, сейчас почти так же (не)доступна, как и в начале 2022 года. Мы ожидаем, что в 2024 году цены на жилье достигнут пика 2022 года, а количество продаж достигнет своего минимального уровня», — говорится в отчете Rabobank Economic Research.