OfAll Новое исследование компании Knight Frank показывает, что продажи жилья премиум-класса (стоимостью более $10 млн) снизились на 2,4% в третьем квартале 2023 года по сравнению с прошлым годом. За этот период было совершено 362 сделки на 12 рынках, в то время как в прошлом году было продано 371 роскошный дом.
Продажи недвижимости в премиум-сегменте снизились на 20-30% во многих основных рынках мира. Это объясняется прежде всего ростом финансовых затрат в последний год, что сильно повлияло на доступность и привлекательность рынков.
Хотя данные о продажах не предвещают ускорение активности, они показывают, что мировые рынки премиум-сегмента остаются устойчивыми: продажи на 12 рынках снизились всего на 2,4% в третьем квартале этого года по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году.
Лиам Бэйли, глобальный руководитель исследовательского отдела Knight Frank, отмечает: «Активность на рынке роскошной недвижимости снизилась после пика в 2021 году, но наши последние данные подтверждают, что рынок все еще активен, превышая уровень до пандемии. Увеличение стоимости кредитования будет оказывать давление на сектор, а отсутствие новых проектов на ключевых рынках, таких как Лондон и Нью-Йорк, повлияет на продажи в 2024 году».
Годовые данные также показывают ухудшение ситуации: продажи за последние 12 месяцев до сентября снизились на 4,1% по сравнению с результатами за весь 2022 год.
Общий объем продаж премиум-класса в течение последних 12 месяцев составил 31,7 млрд долларов, что ниже послепандемического пика в 2021 году в 40,7 млрд долларов, но все еще значительно выше показателя до пандемии в 2019 году — 18,6 млрд долларов.
Динамика рынка
Рынок премиум-сегмента, более чем любой другой, зависит от новостроек. Высокие объемы продаж в 2021 году были в некоторой степени обусловлены задержками в строительстве с 2020 года, и часть нынешней активности, особенно в Лондоне, Нью-Йорке и Майами, была обусловлена завершением проектов роскошных недвижимостей, начатых до пандемии. Однако по мере приближения 2024 года снижение количества новых проектов будет оказывать влияние на рынок.
Рынки премиум-сегмента имеют международный характер, и восстановление путешествий до 2023 года помогло поддержать продажи (одним из показателей являются глобальные объемы авиарейсов) и вернуться к уровню 2019 года.
На пяти рынках продажи в третьем квартале текущего года увеличились по сравнению с тем же периодом прошлого года: в Гонконге, Дубае, Женеве, Майами и Сиднее.
Дубай занимает лидирующую позицию в рейтинге квартальных продаж Knight Frank, которую он удерживает с четвертого квартала 2022 года. На втором месте находится Лондон, а на третьем — Гонконг.
