Начинается восстановление роста цен на жилье по всему миру

огласно данным консультанта по недвижимости Knight Frank, рынки жилья продолжают демонстрировать здоровый рост цен, несмотря на рост процентных ставок с конца 2021 года. В последнем квартале 2022 года наблюдалось лишь краткосрочное снижение цен, после чего они выросли на 2,7%.

Устойчивый рост цен обусловлен несколькими факторами, такими как низкая доступность жилья, рост заработной платы, увеличение сбережений домохозяйств и ограниченное строительство новых зданий. Все это способствует поддержанию цен на жилье на высоком уровне, превышающем традиционные показатели доступности, особенно учитывая рост стоимости долга.

Первые два места в рейтинге самого сильного годового роста цен занимают турецкие города Анкара (102,7%) и Стамбул (77,6%). Третье место занимает Дубай, а самыми низкими показателями в рейтинге являются европейские города Загреб и Афины.

Однако европейские рынки сталкиваются с более сложными условиями. В Стокгольме, Братиславе и Франкфурте наблюдается уменьшение цен на жилье.

Лиам Бэйли, руководитель глобального исследовательского отдела Knight Frank, отмечает: «Процентные ставки, похоже, начнут снижаться в 2024 году, что радует домовладельцев. Однако важно понимать, что ожидается стабилизация процентных ставок на уровне, превышающем предпандемийные значения. С учетом роста цен на жилье существует риск возможного будущего снижения цен из-за ограниченной доступности».

Ситуация на рынке жилья все еще остается сложной. Несмотря на рост цен, многие потенциальные покупатели вынуждены сдерживаться из-за недостатка средств на первоначальный взнос и высокой стоимости ипотечных кредитов.

Несмотря на то, что ожидается снижение процентных ставок в следующем году, обслуживание ипотечных кредитов будет дороже, чем до пандемии. Это создаст дополнительное давление на доступность жилья для домохозяйств, которые уже сталкиваются с проблемами при покупке более доступного жилья.

Таким образом, рост цен на жилье продолжается, но существуют факторы, которые могут препятствовать его стабильному восстановлению, такие как высокая стоимость ипотечных кредитов и ограниченная доступность жилья.