OfAll Организация и эксплуатация садовых товариществ требует соблюдения определенного порядка, а также исправного распоряжения средствами. В связи с этим эксперты рассказали, каким образом и кто имеет право назначать взносы, возможно ли их неуплата, и какие действия правления могут считаться незаконными.
В садовых товариществах владельцам земельных участков могут взимать два вида взносов. Первый вид – это членские взносы, которые обязательны для уплаты даже для тех собственников, которые не являются членами садового товарищества. Для того чтобы садовод мог использовать участок, ему необходимо регулярно оплачивать членские взносы. Эти деньги идут на оплату коммунальных услуг, таких как тепло, электричество, вода, газ, и на содержание объектов общего пользования. Они также могут использоваться для оплаты вывоза мусора, обеспечения безопасности территории товарищества, а также для зарплаты работников и проведения аудиторских проверок.
Членские взносы также могут быть использованы для уплаты налогов и сборов, связанных с деятельностью садового товарищества, и для организации и проведения собраний.
Второй вид взносов — это целевые взносы. Они предназначены для приобретения или установки общественного имущества и для подготовки соответствующей документации, например, для планировки территории или кадастровых работ. Садоводы обязаны вовремя оплатить и членские взносы, и целевые взносы.
Как часто и сколько платить?
Частота платежей должна быть определена Уставом товарищества. Документ также должен регламентировать расчет и назначение платежей. Чтобы избежать споров между собственниками участков, обычно проводятся общие собрания, на которых утверждаются порядок оплаты взносов и их размеры. Решение будет считаться принятым, если его одобряет ⅔ участников. Все платежи в СНТ проводятся только через расчетный счет.
Необходимо отметить, что суммы взносов могут различаться для разных владельцев участков. Обычно для расчета учитываются количествово участков и их площадь, так как каждый участок потребляет разные ресурсы.
Какие действия считаются незаконными?
Иногда правление садового товарищества может пытаться наказать неплательщиков взносов штрафами. Но это считается незаконным, поскольку ни председатель садового товарищества, ни общее собрание не имеют права иметь полномочия для назначения штрафов.
Однако правление может обратиться за привлечением неплательщиков к административной ответственности в случае нарушений и привлечь соответствующие органы – прокуратуру или полицию.
Адвокат отмечает, что одна из наиболее распространенных проблем в садовых товариществах – это невыплата взносов. В этом случае, согласно решению общего собрания, членство в садовом товариществе может быть лишено неплательщика. Тем не менее, это не освобождает его от обязанности оплачивать взносы, а лишь снижает его влияние на деятельность товарищества. Связанные с вывозом мусора или оплатой коммунальных услуг проблемы в дальнейшем придется решать самостоятельно.
Правление не имеет права прекращать подачу воды, отключать электричество или ограничивать доступ на территорию участка. Однако в Уставе СНТ могут быть указаны штрафы и неустойки за несвоевременную оплату различных взносов.
Могут ли правление отобрать землю у неплательщиков? Конечно, у правления нет полномочий на отобрание земельного участка. Оно может подать заявление в суд, и при установлении факта неуплаты взносов приступить к исполнению решения через приставов. Обычно задолженность списывается с банковского счета неплательщика, и до конфискации земельного участка дело не доходит.
