OfAll Согласно данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), общая непогашенная задолженность по коммерческим/многоквартирным ипотечным кредитам превысит 4,63 триллиона долларов к концу 2023 года. Это увеличение составляет 37,1 миллиарда долларов (0,8 процента) за третий квартал текущего года.
Эксперты отмечают, что несмотря на сокращение объемов новых кредитов, уровень непогашенной задолженности продолжает расти. Снижение объемов продаж и рефинансирования ведет к тому, что меньше выплачивается кредитов, что приводит к увеличению непогашенной задолженности. Однако рост происходит в меньшем темпе, чем в предыдущие годы.
Большая часть коммерческих/многоквартирных ипотечных кредитов принадлежит коммерческим банкам, которые удерживают 38 процентов общего объема долга, что составляет 1,8 триллиона долларов. На втором месте идут портфели агентств и федеральных учреждений, а также ценные бумаги с ипотечным покрытием, которые владеют 21 процентом долга или 986 миллиардов долларов. Компании по страхованию жизни владеют 15 процентами долга, что составляет 702 миллиарда долларов, а выпуски коммерческих ценных бумаг, обеспеченных ипотекой и других ценных бумаг, обеспеченных активами, составляют 13 процентов долга или 593 миллиарда долларов.
Данный анализ объединяет объемы коммерческих ипотечных кредитов в зависимости от их формы обеспечения. Например, многие компании по страхованию жизни инвестируют как в целые кредиты, так и в коммерческие ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, и другие ценные бумаги.
