OfAll С 1 января 2025 года вводятся новые правила касательно зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), согласно Федеральному закону №342-ФЗ. Все новые ЗОУИТ должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). К этому моменту многие существующие ЗОУИТ в реестре отсутствуют, однако они будут считаться установленными до 1 января 2028 года. Об этом сообщает Градостроительный кодекс и другие нормативные акты, регулирующие режим этих зон.
ЗОУИТ представляют собой участки земли, на которых действуют определенные запреты и ограничения, направленные на защиту жизнедеятельности граждан и сохранение природных и культурных объектов. Определить статус участка и действующие ограничения бывает сложно, поскольку информация о ЗОУИТ находится в различных источниках. Поэтому собственникам земли рекомендуют проверять статус территорий через публичную кадастровую карту, выписки из ЕГРН, правила землепользования и градостроительные планы.
Различные виды ЗОУИТ включают охранные зоны объектов культурного наследия, электричества, железных дорог и водных объектов, среди прочих. Каждая зона имеет свои специфические правила, например, в охранных зонах культурного наследия запрещено строительство капитальных объектов, а в водоохранных зонах — сбрасывать сточные воды.
Эксперт, земельный юрист Анна Пономарева, подтвердила, что владельцы участков в ЗОУИТ могут сталкиваться с проблемами, включая изъятие земель, если они попадают в границы охраняемых природных или культурных объектов. Она также отметила, что возможности для застройки в таких зонах, как правило, ограничены.
Согласно Земельному кодексу, территории ZOUIT могут варьироваться от охранных зон, установленных для защиты экосистем и исторических объектов, до более специфичных, таких как санитарные зоны и зоны минимальных расстояний до трубопроводов. Все эти аспекты становятся особенно актуальными для тех, кто намерен приобрести землю или построить на ней.
Процесс разработки новых норм для ЗОУИТ продолжается, и старые зоны могут быть отменены или преобразованы. Основная задача — достичь баланса между развитием территорий и охраной окружающей среды и культурного наследия.
