OfAll Рост цен на курортное жилье продолжает набирать обороты, особенно в Калининградской области. По данным экспертов, спрос на недвижимость в большинстве проанализированных курортных городов сохраняется на высоком уровне, что сказывается на ценах как на первичном, так и на вторичном рынках.
Где наблюдается наибольший рост цен на первичный рынок?
С мая 2024 по май 2025 года первичный рынок жилья в курортных городах показал заметное увеличение цен. Лидером по росту стал Балтийск, где стоимость новостроек возросла на 32,3% — с 83,6 до 110 тыс. руб. за квадратный метр. Второе место занимает Зеленоградск с ростом в 27% до 233,5 тыс. руб. за квадратный метр. Замыкает тройку лидеров Минеральные Воды (Ставропольский край) с 17,6% увеличением до 120 тыс. руб. за квадратный метр. Умеренное увеличение цен также было зафиксировано в Пятигорске (+5,2%), Сочи (+4,3%) и Новороссийске (+2,6%). В то же время в Краснодаре, Железноводске и Светлогорске наблюдалось снижение цен, при этом в Светлогорске стоимость новостроек упала на 36,7%, что связано с резким увеличением предложений на рынке и высоким ценовым дисбалансом.
Что происходит на вторичном рынке жилья?
Вторичный рынок недвижимости также демонстрирует тенденцию к росту цен, но темпы этого роста ниже, чем на первичном. Лидерами по увеличению цен в этом сегменте остаются Светлогорск (+23,4%), Зеленоградск (+14,6%) и Пионерский (+12,4%). Увеличение цен в Светлогорске может быть связано с перенаправлением спроса от новостроек к вторичному жилью, которое было построено в конце 2010-х годов. В Калининграде и Геленджике наблюдается рост цен более чем на 10%, в то время как в Железноводске и Новороссийске увеличение составило 9,6% и 9,4% соответственно.
Как обстоит ситуация с предложением на вторичном рынке?
На вторичном рынке в курортных городах наблюдается сокращение предложения, особенно в медицинских городах. В Минеральных Водах объем предложения упал на 58%, в Краснодаре на 54%, а в Сочи на 48%. Исключение составляют Железноводск и Кисловодск с ростом предложения на 56%. Рынок вторичного жилья демонстрирует менее резкие колебания по сравнению с первичным, однако также отмечает устойчивый рост цен.
Этот текущий тренд обусловлен высоким спросом, наблюдаемым в последние годы, а также тем, что некоторые владельцы могут откладывать продажу своих объектов на летний период, выбирая временное размещение на рынке краткосрочной аренды, что также популярно в курортных зонах.
