Турция: рынок жилой недвижимости стабилизируется

Прогнозируется, что рынок жилой недвижимости в Турции будет расти в течение следующих нескольких лет. Сегодня этот рынок оценивается в 89,11 млрд долларов США, и к 2028 году ожидается, что он достигнет 151,23 млрд долларов США. Среднегодовой темп роста ожидается на уровне 11,16% в период с 2023 по 2028 годы. В

озросшая активность на рынке жилья в Турции в 2020 году была связана с пандемией COVID-19 и снижением процентных ставок. Фактически, этот год стал рекордным по количеству продаж жилья в стране. Однако рост процентных ставок привел к уменьшению доли ипотечных кредитов в общих объемах продаж в первом полугодии 2021 года. Турция привлекательна для инвестиций в недвижимость благодаря своим перспективам в области транспорта, туризма, развлечений и конгрессов.

Стамбул, где соединяются Европа и Азия, является очагом возможностей для инвесторов в недвижимость. Высокие процентные ставки и экономические ограничения повлияли на экономику страны и привели к снижению цен на недвижимость и девальвации турецкой лиры. Одной из причин снижения доступности земли для строительства в центральных районах городов, особенно в Стамбуле, стала ее недостаточность. Из-за этого разработчики начали осуществлять проекты на периферии.

Массовое строительство жилья также быстро развивается. Государственное агентство по развитию жилья (TOKI) активно занимается массовым жилищным строительством и восстановлением, при этом уделяется особое внимание созданию жилья для социально незащищенных семей с низким и средним доходом.

Быстрое урбанизирование создало спрос в Турции на строительство зданий, устойчивых к землетрясениям. Согласно индексу цен на жилье Центрального банка Турции, в апреле 2021 года цены на жилье в стране выросли на 32,39% по сравнению с прошлым годом, а в Стамбуле этот рост составил 28,56%. В то же время инфляция за тот же период составила 17,14%, а турецкая лира обесценилась на 19,6% по отношению к доллару США.

Рост цен на жилье превысил инфляцию и процентные ставки по депозитам в первой половине 2021 года, как и в предыдущих годах. Общий объем кредитов в Турции сократился на 5,07% в первой половине 2021 года по сравнению с тем же периодом предыдущего года, после роста на 4,03% в 2020 году. Это снижение объема кредитования было связано с ростом процентных ставок по ипотечным кредитам в первой половине 2021 года.

В итоге ипотечные кредиты составили 7,1% от общего объема кредитов в июне 2021 года.