OfAll Россияне смогут строить свои дома в течение двух лет, если воспользуются льготными ипотечными кредитами. Такое решение, по информации экономиста и члена экспертного совета при комитете Госдумы по финансовому рынку Станислава Паулаускаса, значительно уменьшит риск недостроя.
В настоящее время владельцы льготных займов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) обязаны завершить строительство за 12 месяцев. В противном случае процентная ставка по кредиту возрастает до рыночной, которая может быть в 3-4 раза выше льготной. Минфин России предложил продление срока строительства до 24 месяцев, что окажет положительное влияние на будущих домовладельцев и снизит финансовую нагрузку на них.
Станислав Паулаускас отметил, что увеличение срока строительства позволит заемщикам завершить проекты без риска повышения процентной ставки. Это решается, учитывая реальные условия строительного цикла, особенно в регионах с ограниченным доступом к подрядчикам. Он добавил, что индивидуальное жилищное строительство, активно развивавшееся в последние годы, сталкивается с рядом проблем: рост цен на строительные материалы, нехватка квалифицированных рабочих и новые регуляции, включая обязательное использование эскроу-счетов с марта 2025 года.
Что подразумевает изменение сроков?
Продление льготного периода строительства на два года направлено на балансировку интересов потребителей, финансовых учреждений и строительных компаний. Паулаускас подчеркивает, что учитывая, что основными заемщиками являются молодые люди младше 30 лет, дополнительное время на строительство снижает риски неполного или затянутого завершения проектов.
Каковы последствия для застройщиков?
Изменения касаются вопросов субсидирования застройщиков и снижения риска их банкротства, как указано в поручениях президента. В условиях растущих цен на стройматериалы и дефицита рабочей силы, увеличение срока строительства может улучшить финансовое планирование застройщиков и дать дополнительные гарантии потребителям.
