OfAll Недавно в российских СМИ появилась информация о введении нового налога на капитальные постройки на дачных участках, включая дома, бани и гаражи. Сообщалось, что все объекты с капитальным фундаментом нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе налоговые органы могут самостоятельно назначить налог и применить штраф за неумышленное уклонение от декларирования. Однако в пресс-службе Росреестра опровергли эти слухи, подчеркнув, что данная информация не соответствует действительности.
Как пояснили в ведомстве, с марта 2025 года вступают в силу два новых федеральных закона. Один из них касается освоения земельных участков и устанавливает сроки для их использования — три года на подготовку площадки. Если участок не используется, контрольные органы вправе это отметить. Второй закон вводит принцип «построил — оформи», что означает, что эксплуатация построенных объектов возможна только после получения прав на них через официальное оформление. При этом строительство или реконструкция гаражей и других хозпостроек на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, не требуют проектной документации.
Важно отметить, что эти нововведения не влекут за собой появление новых налогов, методов их расчета, а также ответственности за неиспользование земель, как подчеркивают в Росреестре. Порядок налогообложения хозпостроек остаётся неизменным и был прописан в Налоговом кодексе еще ранее. Эту информацию также озвучила Федеральная налоговая служба.
Росреестр уточнил, что к хозпостройкам относятся такие объекты, как сараи, бани, теплицы и другие вспомогательные сооружения, которые не являются жилыми. Проще говоря, это строения, связанные с основным зданием и выполняющие любые вспомогательные функции.
Для регистрации подлежат лишь те объекты, которые соответствуют определённым критериям: наличие прочной связи с землёй, что делает их перемещение невозможным без ущерба; и материал, из которого они построены (например, кирпич или блоки). Если постройка не удовлетворяет этим требованиям, ей не потребуется кадастровый учёт и регистрация прав.
Чаще всего рядом с жилым домом граждане оформляют права на капитальные гаражи и бани. Однако такие объекты, как разборные теплицы, беседки и уличные душевые, на кадастровый учёт ставить не нужно, так как их права не требуют регистрации.
Росреестр также советует обратить внимание на назначение использования земельного участка. Например, если это земля для огородничества, возводить капитальные строения на ней нельзя. Допускается лишь строительство хозпостроек для хранения инвентаря и урожая, которые не считаются недвижимостью. В то же время на садовых участках капитальные конструкции, прочно связанные с землёй, устанавливать разрешено.
