OfAll С 1 марта 2025 года отсутствие зарегистрированных границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) лишает владельца возможности продавать, дарить или обменивать его. Также с введением новых норм нельзя будет поставить участок на кадастровый учет или оформить права на здания и сооружения, находящиеся на нем. Эта необходимость соблюдения межевания актуальна для любых категорий земель, подчеркивают в Росреестре.
Никита Чаплин, председатель Союза дачников Подмосковья, отметил в интервью «Российской газете», что процедура межевания станет обязательной для всех, кто планирует проводить сделки с землей.
Отсутствие межевания может вызвать трудности при регистрации жилых зданий и других построек на участке. Хотя действует «дачная амнистия», упрощая регистрацию строений, её действие ограничено по времени. Владельцы участков, не прошедших межевание, могут столкнуться с проблемами регистрации домов, особенно в случае, если их размещение не соответствует нормам.
Чаплин добавил, что существуют примеры автоматического учета объектов недвижимости на основе данных дистанционного зондирования Земли. Однако такие данные могут быть неточными, что приведет к ошибочному расчету налога на имущество. Поэтому так важно знать точные границы своего участка.
Также стоит учесть, что без регистрации в ЕГРН владельцы не смогут застраховать свое имущество, подключить коммуникации или получить компенсацию в случае утраты или повреждения. Наличие охранных зон на участке также необходимо отображать в кадастре, иначе это может создать трудности с легализацией построек.
Сергей Гаврилов, председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, отметил, что границы земельного участка можно проверить по выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте. Если границы не установлены, это будет указано в документе, а на карте – будет стоять отметка “Без координат границ”. Гаврилов подчеркнул, что неустановленные границы могут стать причиной конфликтов между соседями, и правильное межевание защищает права владельца, облегчая быстрое завершение сделок с участком.
Ранее дачники могли заказывать индивидуальное межевание за сумму от 10 до 15 тысяч рублей, но теперь возможна централизованная заказная работа для всего СНТ, что позволяет существенно сократить затраты на межевание до 1000-1500 рублей. Это делает процесс доступнее и быстрее для всех владельцев.
Кроме того, с 1 марта 2025 года начинается трехлетний срок для упорядочивания дачных и садовых участков. Заброшенные и неухоженные участки могут вызвать конфликт среди соседей и увеличить риск возникновения пожаров. По словам Чаплина, закон устанавливает четкие правила использования земли. Участок должен быть очищен от мусора и приведен в соответствие с его назначением, в противном случае собственники могут столкнуться с последствиями.
