OfAll Межевание земельного участка в 2025 году станет обязательным для большинства сделок, поскольку с 1 марта Росреестр не зарегистрирует право собственности без уточненных границ в ЕГРН. В данной статье рассмотрены правовые аспекты и практические советы по процедуре межевания, а также ее стоимость и возможности проверки ранее проведенных работ.
Межевание — это процесс определения и юридического закрепления границ земельного участка, который включает в себя работу кадастрового инженера, подготовку межевого плана и внесение данных в ЕГРН. Эта процедура необходима не только для выполнения требований закона, но и по желанию собственника, например, в случаях продажи, наследования или регистрации прав на землю.
Обязательное межевание требуется, когда:
- отсутствуют сведения о границах в ЕГРН;
- планируется сделка с участком;
- требуется постановка на кадастровый учет;
- возникают споры с соседями о границах;
- нужно исправить ошибки в кадастровых данных.
Вместе с тем, в ряде случаев межевание не требуется, если участок уже стоит на кадастровом учете и данные о границах имеются. Пользоваться земельным участком можно без межевания, однако его отсутствие может ограничить возможности распоряжения.
Процедура межевания состоит из нескольких этапов:
- Выбор кадастрового инженера с действующим аттестатом.
- Сбор необходимых документов, включая паспорт собственника и правоустанавливающие документы.
- Геодезическая съемка и согласование границ с соседями.
- Подготовка межевого плана и его подача в Росреестр.
Стоимость межевания зависит от региона, площади участка и сложности работ. В некоторых случаях услуги могут быть бесплатно, например, в рамках комплексных кадастровых работ, инициированных администрацией.
Для проверки ранее выполненного межевания можно воспользоваться публичной кадастровой картой, заказать выписку из ЕГРН или обратиться к архивным документам. Продажа дома с участком без межевания возможна, но это увеличивает риски споров и сложности с ипотечным кредитованием.
Межевание регулируется рядом законодательства, включая Земельный кодекс России и федеральные законы, определяющие порядок кадастровых работ и оформления межевого плана. С учетом изменений 2025 года, четкое понимание всех нюансов межевания становится особенно актуальным для собственников земельных участков.
