OfAll С 1 марта 2025 года в России вступает в силу запрет на регистрацию сделок с земельными участками, у которых отсутствуют четко установленные границы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Об этом сообщает сайт «РИА Недвижимость». Изменения были внесены в статью 26 №218-ФЗ «О регистрации недвижимости». Росреестр объяснил, что такая мера необходима, чтобы избежать проблем с определением местоположения и площади земельных участков.
Юрист в области недвижимости Дарья Коровина отметила, что в её практике неоднократно встречались случаи, когда покупатели земельных участков, не размежеванных, сталкивались с тем, что фактическая площадь участков оказывается меньше, чем указано в документах. Также возможны ситуации, когда продавец пытается продать участок, который не является его собственностью.
Росреестр продолжает принимать документы для регистрации, но если в ЕГРН отсутствуют данные о границах участка, учетно-регистрационные действия будут приостановлены до тех пор, пока информация не будет внесена. Проверить наличие данных о границах можно через публичную кадастровую карту, введя кадастровый номер или адрес участка.
Если выясняется, что границы участка не установлены, необходимо заказать план межевания у кадастрового инженера, подчеркнул управляющий партнёр адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит. Специалист проведёт необходимые замеры и согласует границы с владельцами соседних участков. После завершения межевания данные о границах будут внесены в ЕГРН, что позволит проводить сделки с участком.
В случае отсутствия сведений о земельном участке в ЕГРН, продажа будет невозможна, так как по статье 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только зарегистрированные участки. Для регистрации своего права собственности необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр, приложив документы, подтверждающие право на участок.
Мария Спиридонова из Ассоциации юристов России уточнила, что для участков, которые были в «собственности» с советских времён, возможно оформление прав в упрощённом порядке по дачной амнистии до 1 марта 2031 года.
Также препятствия к продаже могут возникать из-за обременений, таких как ипотека или запрет на регистрационные действия, наложенные Федеральной службой судебных приставов. В таких случаях Росреестр приостанавливает регистрацию сделки, пока проблема не будет устранена. Юристы советуют продавцам предоставлять выписку из ЕГРН о праве на имущество, чтобы покупатели могли узнать об обременениях.
При наличии ипотеки, продать участок можно только с согласия банка. Возможные решения включают гашение долга продавца или переоформление кредита на покупателя. Для устранения ограничительных мер ФССП необходимо решить изначальную проблему и обратиться к судебным приставам для прекращения исполнительного производства, после чего информация об ограничениях будет снята в Росреестре.
