OfAll Согласно последним разъяснениям юриста, владельцы жилья могут строить некапитальные пристройки без необходимости выполнения формальностей по их узакониванию. К таким пристройкам относятся легкие навесы и открытые крыльца. В то же время, капитальные сооружения, такие как теплые пристройки с фундаментом, требуют официального разрешения.
Что относится к некапитальным пристройкам
Некапитальные пристройки не считаются самостоятельными объектами недвижимости и не образуют с основным зданием единого целого. Эти конструкции обычно не имеют основательного фундамента и используются лишь в теплое время года. Стены таких пристроек, как правило, не утеплены, и они могут быть демонтированы без ущерба для основного строения.
В чем отличие капитальных построек
К капитальным относятся конструкции, которые нельзя разобрать и перенести без повреждения. К таким сооружениям можно отнести отапливаемые комнаты, пристройки кухни и гаражи. Эти строения, как правило, имеют полноценные инженерные коммуникации и утепленные стены.
Какие ограничения существуют для некапитальных пристроек
Несмотря на то, что для некапитальных сооружений не требуется оформление разрешительной документации, существуют определенные ограничения. Пристройки не должны нарушать градостроительные нормы, например, выходить за пределы земельного участка или заходить на соседские земли. В противном случае соседи могут подать жалобу в надзорные органы.
Можно ли отразить некапитальные пристройки в документах
Владельцы имеют право указать некапитальные сооружения как вспомогательные в техническом паспорте, однако регистрация в ЕГРН не является обязательной. Например, жители Подмосковья часто добавляют террасы и летние кухни, не оформляя их как отдельные объекты.
Что делать, если пристройка становится капитальной
Если хозяин решил, что его пристройка будет капитальным сооружением, ему потребуется получить разрешение на строительство и зарегистрировать изменения в ЕГРН. Это включает разработку полноценного проекта и подачу уведомления о намерении произвести реконструкцию в местную администрацию. Ответ должен поступить в течение месяца.
Как легализовать капитальную пристройку
После завершения строительства необходимо пригласить кадастрового инженера для замеров и составления обновленного технического плана. Затем владельцу придется направить уведомление о завершении работ в администрацию, прикладывая необходимые документы. Информацию направляют в Росреестр, после чего данные в ЕГРН будут обновлены, и более легальная статус пристройки будет подтвержден.
