OfAll Специалисты рекомендуют россиянам тщательно подготовиться к покупке дачи, чтобы избежать возможных правовых проблем. По словам адвоката, необходимо запросить все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, включая выписку из ЕГРН. Это поможет проверить актуального собственника, а также наличие арестов и обременений.
Также следует истребовать договор основания, будь то купли-продажи, аренды или наследства, а также акты органов власти для участков, предоставленных в порядке распоряжения.
Адвокат отметила, что анализ участка через публичную кадастровую карту поможет выяснить его статус, разрешенное использование и другие характеристики. Чтобы удостовериться в корректности границ, желательно заказать услугу по их выносу в натуру. Кроме того, следует проверить законность существующих построек на участке. Шалуба предупредила, что вспомогательные сооружения, такие как хозблоки или сараи, могут быть построены с нарушениями градостроительных или санитарных норм.
Если они не зарегистрированы, это может привести к отказу в дальнейшем оформлении и в некоторых случаях к предписанию о сносе.
Не менее важным шагом является исследование наличия судебных споров, связанных с участком или продавцом. Для этого можно обратиться к картотеке судов по фамилии собственника. Частая смена собственников за короткий срок может свидетельствовать о проблемах с объектом.
Также эксперт порекомендовала проверить паспортные данные продавца и наличие доверенности, если сделка осуществляется представителем.
Лично осмотреть соседние участки — еще один важный шаг, позволяющий выяснить, соблюдаются ли отступы от границ и санитарные нормы, а также нет ли конфликтов с соседями. Ранее депутат Госдумы и председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин отметил, что весна — самое удачное время для приобретения дачи, так как покупки в этот период позволяют заранее заняться благоустройством участка.
