Как оформить в собственность бесхозную недвижимость: пошаговое руководство

В России с недавних пор актуальна тема оформления бесхозной недвижимости. Существуют законные способы, позволяющие стать владельцем заброшенного дома, однако часто они требуют значительного времени и соблюдения множества юридических процедур, сообщает MSK1.RU.

Freepik

Проверка принадлежности недвижимости

Для начала, чтобы приступить к оформлению, необходимо убедиться, что дом действительно бесхозный. Это можно сделать через местные органы власти, запросив данные из ЕГРН, воспользовавшись публичной кадастровой картой или поговорив с соседями.

Процедура признания бесхозяйного дома

Если собственник не найден, существуют шаги для признания дома бесхозяйным. Сначала следует обратиться в администрацию с заявлением о постановке объекта на учет. В течение 15 рабочих дней дом будет зарегистрирован как бесхозяйный. Затем начинается годичный срок ожидания, в течение которого могут объявиться прежний владелец или его наследники. Если никто не заявит свои права, муниципалитет сможет подать иск о признании дома своей собственностью. После признания, объект выставляется на аукцион.

Способ через приобретательную давность

Существует также способ получения собственности через приобретательную давность. Для этого необходимо добросовестно владеть домом в течение 15 лет без законного собственника, заботиться о недвижимости и открыто проживать в ней. По окончании этого срока можно обратиться в суд, предоставив подтверждающие документы.

Финансовые аспекты

Стоит учитывать и возможные риски. Например, прежний владелец может попытаться оспорить сделку даже после регистрации прав, или новый собственник может столкнуться с долговыми обязательствами, связанными с домом.

Что касается финансовых вопросов, то основные расходы включают госпошлину за регистрацию, заказ выписки из ЕГРН и возможные юридические услуги, что может в итоге составить от 10 000 до 30 000 рублей.

Альтернативные пути

Если ждать 15 лет не хочется, существуют альтернативные пути, такие как стремление к покупке дома у наследников или попытка договориться о дарении. В некоторых случаях проще дождаться момента, когда дом будет выставлен на торги, чем обращаться в суд для оформления прав собственности.