OfAll Задумываетесь о покупке дома, который не имеет официальной регистрации, но оформлен только земельный участок? Юридический эксперт в области земельного права, Александр Горяинов, советует подходить к этому вопросу с осторожностью.
Он отмечает, что в настоящее время процесс оформления жилых домов стал значительно проще, и для этого не требуется особых разрешений. Это значит, что незарегистрированный дом можно зарегистрировать после приобретения земельного участка.
Тем не менее, стоит помнить, что дом — это важный актив, и его отсутствие в документах может вызвать сложности. Если договор касается только земли, продавец в будущем может потребовать дополнительную оплату за сам дом, даже если изначально была достигнута устная договоренность о единой цене за оба объекта.
Кроме этого, существует риск, что дом был возведен с нарушением градостроительных норм или может затрагивать права соседей, и разбираться с этими вопросами придется именно новому владельцу. Вот почему важно не просто словесно договориться, а зафиксировать документально стоимость дома и согласовать его передачу прав вместе с земельным участком.
