OfAll Россияне активно инвестируют в гостиничные номера на курортах, и такой тренд становится все более заметным. По информации аналитиков, интерес к покупке гостиничной недвижимости в Краснодарском крае, Крыму и Карелии утроился за последние три года. С учетом увеличения числа внутренних путешествий, спрос на качественное жилье на курортах продолжает расти. Ассоциация туроператоров России (АТОР) сообщает, что организованный внутренний турпоток в 2024 году увеличился на 8% по сравнению с предыдущим годом. Оценки экспертов показывают, что покупка такого рода недвижимости может полностью окупиться в среднем за шесть лет, если ее активно сдавать в аренду.
Какова выгода от гостиничных номеров?
Согласно данным, в туристический сезон ставки аренды на номера в курортных городах могут быть в два-три раза выше, чем в обычных населенных пунктах. Например, номер в делюкс-класса отелях может приносить не менее 2 миллионов рублей в год при стоимости от 14 миллионов рублей. Ольга, заместитель генерального директора курорта «Лучи», добавляет, что инвесторы должны тщательно анализировать инвестиционную модель, так как расходы на содержание гостиничных номеров могут превышать затраты на содержание обычных квартир.
Каковы преимущества инвестиций в гостиничную недвижимость?
Илья Володько, генеральный директор компании Macon, отметила, что разница в доходности между гостиничными номерами и квартирами делает первый формат более привлекательным для инвесторов. Доходность от гостиничного номера достигает 10-12% в год, что сопоставимо с коммерческой недвижимостью, тогда как аренда квартиры приносит около 5% годовых. Ольга Нарт подчеркивает, что стоимость гостиничного номера может увеличиваться на 20-30% в год в процессе строительства, а за весь период роста может превышать 100%.
Что происходит с развитием гостиничной недвижимости?
На Черноморском побережье России, которое продолжает оставаться самым развитым регионом курортной недвижимости, идет активное строительство. В Сочи возводится почти 1 миллион квадратных метров жилой и гостиничной недвижимости, за ним следует Южный берег Крыма с 0,7 миллиона квадратных метров и Анапа с полмиллиона квадратных метров. Всего вдоль побережья строится почти 4 миллиона квадратных метров, однако, специалисты отмечают, что количество доступных для застройки высоколиквидных земельных участков сокращается.
Какая связь между заполняемостью гостиниц и доходностью?
Доходность гостиничной недвижимости напрямую зависит от заполняемости, и профессиональные отельные операторы играют важную роль в обеспечении высокой загрузки. Аналитики сообщают, что аренда номеров в четырехзвездочных отелях Анапы, Геленджика и Сочи увеличилась в среднем на 15-17% за последний год.
