OfAll Для владельцев земельных участков крайне важно знать точные параметры своей собственности. Определение земли как индивидуального объекта осуществляется не только при назначении адреса, но в первую очередь при точном установлении ее границ и очертаний. Это критически необходимо для оформления прав на землю, защиты от разногласий с соседями и упрощения сделок. В российском законодательстве предусмотрены различные процедуры, касающиеся границ участков, в числе которых межевание и уточнение границ. Давайте разберемся в их различиях.
Главное отличие между межеванием и уточнением границ состоит в том, что межевание инициируется для первичного определения границ земельного участка, тогда как уточнение необходимо для внесения исправлений в уже существующие границы, если были допущены ошибки или неточности.
Как определить, установлены ли границы вашего земельного участка?
Наиболее простой способ — искать участок на публичной кадастровой карте. Этот ресурс содержит информацию о зарегистрированных правах на недвижимость, характеристиках, кадастровой стоимости и границах муниципальных образований. Если границы вашего участка отображаются на карте, значит, межевание не требуется.
Другой вариант — запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если границы вашего участка установлены, в документах будет указан план, а если нет — вы прочтете фразу «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Когда может возникнуть необходимость уточнить границы земельного участка?
Это может случиться, если координаты вашего участка указаны в выписке из ЕГРН или правоустанавливающем документе, но они не соответствуют актуальной системе координат или точность определения границ недостаточна. Дополнительная необходимость в уточнении может возникнуть в случае, если кадастровый инженер допустил ошибки при первичной регистрации. Подобные несоответствия часто наблюдаются на публичных кадастровых картах: границы могут пересекаться с соседними участками или искажаться.
Специалисты Росреестра также указывают на то, что существует вероятность, что данные о координатах ключевых точек границ не позволяют однозначно определить их местоположение на местности, например, если указано несколько значений для одной и той же точки.
