Запрет на сделки с недвижимостью: как защитить права собственника

С каждым годом цифровая экономика упрощает процесс заключения сделок, делая его более доступным и быстрым. Однако такое удобство может привести к рискам утраты собственности, особенно для владельцев недвижимости. Вместе с экспертом мы рассмотрим причины, по которым стоит наложить запрет на действия с недвижимостью, а также как это сделать, кто имеет право установить запрет и какие возможности остаются для осуществления сделок в условиях запрета.

Зачем нужен запрет на действия с недвижимостью?

С 2013 года в России существует возможность для собственников недвижимого имущества наложить запрет на совершение сделок с ним. Это касается любых объектов недвижимости, включая квартиры, загородные дома, земельные участки, офисы и т.д. Такой механизм был введен для предотвращения несанкционированных действий, совершаемых от имени владельца без его ведома.

Сделки, выполненные по фальсифицированным доверенностям.
Использование украденной электронной подписи для заключения договора.
Предоставление недвижимости в залог без ведома владельца.

Как работает этот запрет?

Запрет на действия с недвижимостью осуществляется через Росреестр. Владельцу необходимо подать заявление о запрете, после чего в ЕГРН вносится соответствующая запись. С этого момента любые попытки зарегистрировать сделки с этой собственностью будут отклонены без участия владельца.

Кто может установить запрет?

Различные органы власти, кредиторы и участники сделок могут наложить запрет на совершение сделок с недвижимостью. Однако чаще всего такую меру инициируют сами собственники или их законные представители.

Как установить запрет на действия с недвижимостью?

Онлайн через портал «Госуслуги». Для этого потребуется квалифицированная электронная подпись, подтвержденная учетная запись на сайте, доступ к интернету. Процедура включает в себя вход в учетную запись, нахождение функции «Запрет на действия с недвижимостью», заполнение необходимых сведений и получение выписки.
Личное обращение в МФЦ. Потребуются паспорт и другие документы, подтверждающие правоспособность. После составления заявления вам выдадут расписку, а через несколько дней будет доступна выписка.

Как снять запрет?

Снять установленный запрет можно тем же способом, которым он был наложен. Запрет автоматически снимается при проведении сделки, если собственник присутствует на регистрации.

Как проверить наличие запрета?

На официальном сайте Росреестра вы можете узнать о наличии запрета на свою недвижимость, следуя инструкциям по поиску по кадастровому номеру или адресу.