OfAll Заметное снижение спроса на рынке вторичной недвижимости в Москве не наблюдается, несмотря на высокие ставки по ипотеке. Оказалось, что изменение условий льготных программ на новостройки оказало положительное влияние на сектор вторичного жилья. Однако, это положение вещей, скорее всего, недолговечное.
По данным Росреестра Москвы, в 2023 году было зарегистрировано рекордное количество сделок по купле-продаже жилья – 174 952, что на 31,9% больше, чем в 2022 году. Это самое высокое значение за всю историю наблюдений.
Однако наибольшее количество сделок было зафиксировано в августе 2023 года (17 538), когда ключевая ставка составляла 12%. В сентябре спрос начал падать в связи с ростом ипотечных ставок. В декабре происходило еще большее снижение активности покупателей: количество сделок на рынке вторичного жилья упало на 3,4% до 14 864.
Причиной снижения спроса является рост ставок по ипотеке. После повышения ключевой ставки до 16%, средние ставки по рыночной ипотеке составили от 18% до 20%. В результате многие люди с одобренными кредитами покупали жилье осенью, не ожидая дальнейшего роста ставок или истечения срока действия кредита.
Удивительным является то, что снижение спроса происходит очень медленно, особенно учитывая такое высокое значение ипотечных ставок. По сравнению с декабрем 2022 года число сделок на рынке вторичного жилья выросло на 5,9%. Это может объясняться тем, что падение спроса еще незначительное и осуществляется только на месячной основе.
В целом, ситуация на рынке вторичного жилья Москвы остается непредсказуемой. Несмотря на относительно медленное снижение спроса, необходимо учитывать, что рост ипотечных ставок может привести к еще большему падению активности покупателей.
