Российский рынок недвижимости переживает значительные изменения. Одна из основных тенденций сокращение разницы в ценах на новостройки на разных стадиях строительства.
Согласно данным ДОМ.РФ, который приводит «Российская газета», разница в стоимости квадратного метра между начальной и завершающей стадиями строительства сократилась почти в три раза за последние четыре года. Это связано с реформой проектного финансирования в строительной отрасли, введением эскроу-счетов и переводом застройщиков на проектное финансирование.
Это снизило риски для покупателей и уменьшило спекулятивную активность на рынке. Разница в цене на этапе котлована и сдачи объекта в эксплуатацию у большинства застройщиков (около 80%) теперь не превышает 20%.
Также наблюдается замедление темпов роста цен на первичном рынке жилья. Если в 2021 году квартиры в новостройках в среднем по России подорожали на 20%, то в 2023 году всего на 13,6%, а в первой половине 2024 года на 4,7%.
Для инвесторов, покупавших квартиры с целью последующей перепродажи, особенно владельцев небольших «инвестиционных» однокомнатных и студийных квартир, наступают непростые времена. Спрос на такое жилье снижается, а предложение растет, что вынуждает собственников идти на уступки и предоставлять скидки покупателям.
Эксперты рекомендуют таким инвесторам рассмотреть возможность сдачи квартир в аренду, особенно если они расположены в курортных городах или регионах с высокой трудовой миграцией.
Продавать «инвестиционное» жилье, купленное по льготной ипотеке, сейчас нецелесообразно, лучше дождаться снижения ключевой ставки ЦБ, чтобы иметь возможность перейти на более выгодные условия кредитования.