OfAll Возрастающая практика предоставления скидок при продаже недвижимости на вторичном рынке в Москве вызывает все большее внимание экспертов. Согласно данным аналитиков, в январе 2024 года спрос на быструю продажу увеличился на 5% по сравнению с декабрем 2023 года. Предполагается, что в ближайшем будущем доля сделок на вторичном рынке с быстрым завершением возрастет на 3-5%. В среднем, размер скидок в этом сегменте находился на уровне 10-15% в январе.
Появление этой тенденции можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, платежеспособность покупателей по объектам на вторичном рынке значительно снизилась в связи с высокими ставками по ипотеке, которые в среднем составляют 17-18% годовых, и ежемесячные платежи достигают 200 тыс. руб. и даже 300 тыс. руб. Во-вторых, покупатели столкнулись с ограничениями, связанными с условной конкуренцией с первичным рынком, а также высокими ставками по коммерческой ипотеке, которые распространяются на вторичную недвижимость.
Кроме того, в данной ситуации образуется определенная группа владельцев, которым необходимо продать свои активы в любом случае. Это обусловливает более высокую готовность снижать цены по сравнению с предыдущим годом.
С большой вероятностью в течение года продавцы на вторичном рынке недвижимости в Москве и других крупных городах продолжат предоставлять значительные скидки. Снижение цен за счет предоставления скидок является среднесрочной тенденцией, которая будет сохраняться до тех пор, пока ключевая ставка не снизится до 7-8%.
Продолжительность этого процесса зависит от реальной политики Центрального банка. Если правительство примет меры по снижению ключевой ставки, то можно ожидать, что в ближайшем будущем ситуация с предоставлением скидок на вторичном рынке изменится. Однако, время, необходимое для преодоления данного этапа, может составить годы. Общий результат зависит от конкретных решений и мер, которые будут приняты властями.
