OfAll Программа сельской ипотеки, запущенная в 2020 году, временно приостановлена. Банки больше не принимают заявки и не выдают кредиты по этой льготной программе. Основная причина — исчерпание выделенных лимитов и высокая ключевая ставка, которая делает субсидирование программы слишком затратным для государства.
Freepik
Сельская ипотека, предусматривающая ставку от 0,1% до 3% годовых, была разработана для поддержки жителей небольших населенных пунктов с численностью населения до 30 тысяч человек. Программа позволяла приобретать или строить жилье в сельской местности, рабочих поселках и небольших городах, исключая крупные городские округа. Однако с сентября 2024 года банки начали постепенно приостанавливать выдачу кредитов из-за высокого спроса и ограниченных бюджетных средств.
По данным Министерства финансов, к декабрю 2024 года в рамках программы было выдано более 21,7 тысяч кредитов на общую сумму 107,9 млрд рублей. Несмотря на то, что в бюджете на 2024 год было предусмотрено 24,5 млрд рублей, а на 2025 год — 40,7 млрд рублей, выделенные средства были исчерпаны уже к началу октября. В декабре правительство дополнительно выделило 4,7 млрд рублей, но и эти средства быстро закончились.
Эксперты отмечают, что программа столкнулась с проблемами практически с момента своего запуска. Высокий спрос на льготные кредиты, особенно в условиях роста ключевой ставки, привел к быстрому исчерпанию лимитов. Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи», подчеркнула, что субсидирование программы стало слишком дорогим для государства, что и стало причиной приостановки.
Тем не менее, интерес к сельской ипотеке остается высоким. Многие потенциальные заемщики продолжают интересоваться программой, а застройщики надеются на ее возобновление. По словам Надежды Ситник, руководителя департамента загородной недвижимости агентства «Жилфонд», программа официально не закрыта, но лимиты отсутствуют уже несколько месяцев.
В ближайшее время ожидается обновление условий программы. Министерство сельского хозяйства, являющееся оператором сельской ипотеки, предложило исключить из программы населенные пункты, расположенные близко к крупным городам. Также рассматривается возможность ограничить круг заемщиков, предоставив льготы только работникам агропромышленного сектора, медикам, учителям и сотрудникам силовых структур.
Эксперты прогнозируют, что новые лимиты могут быть выделены не раньше весны 2025 года, после утверждения изменений в программе. Возобновление выдачи кредитов возможно только после снижения ключевой ставки или адаптации программы под текущие экономические условия.
Несмотря на временные трудности, сельская ипотека остается важным инструментом для привлечения специалистов в сельскую местность и развития загородного строительства. Как отметил Александр Логинов, руководитель компании «Валдайский Мастер», программа изначально была направлена на поддержку переселения людей за городскую черту, и такая поддержка необходима рынку.
В ближайшие месяцы участники рынка будут ждать решения правительства о выделении новых лимитов и обновлении условий программы, чтобы сельская ипотека смогла продолжить свою работу на благо развития сельских территорий.
