OfAll Прежде всего, важно проверить документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость. Это позволит избежать возможных имущественных разногласий в будущем, когда может выясниться, что продавец не имел права продавать дачу. Для уверенности в законности сделки у продавца нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Шаг 2. Уточняем наличие судебных разбирательств
Заходите в местный суд и проверьте, есть ли открытые дела относительно данного участка. Даже если документы выглядят достойно, судебные разбирательства с родственниками продавца могут негативно повлиять на вашу покупку. Также, если у продавца есть супруг, потребуйте письменное согласие на продажу, чтобы избежать дальнейших проблем.
Шаг 3. Проверяем межевание участка
Посмотрите участок на публичной кадастровой карте, чтобы увидеть его границы. Если продавец заявляет о большей площади, чем есть на самом деле, это может привести к неуместному завышению цены. Запросите у продавца провести межевание до заключения сделки.
Шаг 4. Подтверждаем отсутствие долгов
Попросите у продавца документы, заверяющие, что по даче нет долгов, в том числе за коммунальные услуги. Полезно также пообщаться с председателем СНТ, чтобы убедиться в отсутствии задолженностей. В противном случае, вы можете оказаться ответственным за старые долги.
Шаг 5. Убедитесь в законности строительства
После 2019 года участки классифицируются на садоводческие и огородные. Убедитесь в правильности назначения вашего участка, так как на огородных наделах запрещено строить капитальные сооружения. В случае нарушения вас могут обязать снести данное строение.
Шаг 6. Оцениваем состояние дома
Эксперты советуют проверять дом в плохую погоду, когда легче заметить недочеты, такие как протечки или проблемы с отоплением. Если вы не уверены в своих силах оценить состояние, лучше пригласите специалиста для проведения строительной экспертизы.
Шаг 7. Изучаем планы развития территории
Чтобы избежать неприятных неожиданностей, узнайте, не планируются ли в будущем крупные строительные проекты в том районе, где находится ваш участок. Сведения можно найти на сайтах Министерства строительного комплекса и Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.
Следуя этим шагам, вы сможете уверенно подойти к процессу покупки загородной недвижимости и минимизировать риски!
