OfAll Осеню 2023 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России предложило внести изменения в законодательство, чтобы предоставить возможность оформления ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Эта инициатива вызвала положительные отзывы со стороны застройщиков, которые видят в этом дополнительный стимул для развития сегмента ИЖС.
Сегмент индивидуального жилья уже сейчас является значительной составляющей рынка недвижимости, принося около половины от общего объема ввода жилья. Однако он обладает огромным потенциалом для развития, и в связи с этим интересен для государства. Введение механизма счетов эскроу на ИЖС позволит обеспечить защиту денежных средств дольщиков и улучшить условия ипотечного кредитования.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства предложило законопроект о распространении применения счетов эскроу на строительство объектов ИЖС по договору подряда. Этот законопроект уже прошел первое чтение в Государственной Думе РФ и находится на стадии рассмотрения во втором чтении.
Кроме того, фонд ДОМ.РФ утвердил программу возмещения недополученных доходов по кредитам, выданным подрядчикам на строительство частных домов в рамках механизма счетов эскроу. Подрядчики, строящие дома по договору подряда, могут получить льготный кредит через эту программу с низкой процентной ставкой не более 1%.
Однако разработка этих механизмов – это только часть мер по развитию сегмента ИЖС. Важно также привлечь к этому сегменту кредитные организации, чтобы удовлетворить растущий спрос на ипотечное кредитование для строительства или покупки частных домов. Представители Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства отмечают, что спрос на ипотеку на ИЖС постоянно растет, в том числе благодаря льготным программам. В 2022 году было выдано около 160 тыс. кредитов на ИЖС, а в 2023 году – около 310 тыс.
Однако существующие «Льготная» и «Семейная» программы ипотеки на ИЖС прекратят свое действие 1 июля 2024 года. Недавно президент России Владимир Путин высказался в пользу продления программы для семей, поэтому возможно дальнейшее развитие данной темы.
Многие застройщики поддерживают инициативу по введению льготной ипотеки на ИЖС. Они считают, что эта мера поможет развитию сегмента, который нуждается в поддержке и привлечении новых инвестиций. Внедрение механизма счетов эскроу и создание льготных программ кредитования способствует повышению доверия к различным проектам ИЖС и содействует росту строительной отрасли в целом.
