Недвижимость в США становится доступнее благодаря снижению процентных ставок

Рекордное падение процентных ставок по ипотеке в Соединенных Штатах привело к значительному увеличению продаж новых домов в декабре прошлого года. Данные Министерства жилищного строительства и городского развития США и Бюро переписи населения США показали, что продажи новых односемейных домов в декабре 2023 года выросли на 8,0% (учитывая сезонные колебания) по сравнению с прошлым годом. Кроме того, продажи новых домов в годовом исчислении увеличились на 4,4%.

Алисия Хьюи, председатель Национальной ассоциации домостроителей, отметила, что увеличение продаж новых домов связано с двумя факторами: нехваткой имеющихся домов на вторичном рынке и снижением процентных ставок по ипотеке. Она также отметила, что результаты опросов застройщиков показывают рост ожиданий будущих продаж в связи с падением ставок по ипотечным кредитам.

Данушка Нанаяккара-Скиллингтон, помощник вице-президента Национальной ассоциации домостроителей по прогнозированию и анализу, добавила, что падение процентных ставок обеспечивает хорошие перспективы для продаж новых домов в следующем году. Однако отмечается, что долгосрочные проблемы, такие как нехватка участков земли, нехватка квалифицированной рабочей силы и избыточное регулирование, продолжат создавать трудности для строителей.

Продажа нового дома происходит после заключения договора купли-продажи или принятия залога. Новый дом может находиться на любой стадии строительства. В декабре 2023 года было продано 664 000 домов, что является ожидаемым количеством продаж в следующие 12 месяцев.

Количество новых домов на одну семью в декабре увеличилось на 0,4% по сравнению с прошлым годом и составило 453 000. При текущих темпах строительства это соответствует запасу на 8,2 месяца, что считается сбалансированным. Завершенные дома, готовые к заселению, составляли 88 000 единиц в декабре, что на 22,2% больше, чем в прошлом году. Однако этот тип домов составляет всего лишь 19% от общего объема запасов.

Средняя цена продажи нового дома в декабре составила $413 200, что является снижением на 3,0% по сравнению с ноябрем и на 13,8% по сравнению с прошлым годом.

Продажи новых домов растут во всех четырех регионах Соединенных Штатов. В регионе Северо-Восток продажи выросли на 3,5%, на Среднем Западе — на 3,6%, на Юге — на 5,2% и на Западе — на 2,1% в годовом исчислении.