OfAll При покупке дачи каждый желает заключить долгосрочную и честную сделку, и избежать любых неприятных сюрпризов. Здесь очень важны правильные вопросы, на которые собственник должен ответить, особенно если у него есть что-то скрывать. Конечно, вам возможно неизвестны некоторые детали в любом случае, но основные вещи необходимо выяснить заранее. Какие вопросы это такие?
Это первое и самое важное действие, которое следует предпринять при покупке дачи — ознакомьтесь с правовыми и подтверждающими правоустанавливающими документами на земельный участок и строения. Проверьте, соответствуют ли данные продавца в свидетельстве о собственности, убедитесь, что кадастровый номер участка зарегистрирован в Росреестре, и что участок не имеет каких-либо обременений. Также убедитесь, что дом и строения надлежащим образом зарегистрированы и оформлены. В настоящее время правильное оформление и регистрация строений являются очень важными, так как, если предыдущий владелец этим не занимался, все расходы в ближайшем будущем лягут на вас.
Затем следует узнать о проведении межевания на участке и попросить предоставить межевой план. Если такого плана нет, лучше отложить сделку. Ведь именно наличие такого плана, подтверждающего границы приобретаемого участка, защитит вас от споров с соседями или администрацией СНТ, если вы покупаете дачу в его границах. Отсутствие межевого плана может привести к серьезным спорам, которые могут превратиться в полноценную войну с соседями.
Затем узнайте о уплате налогов на землю и недвижимость. Если у продавца есть подтверждающие документы, это отлично. Если нет, лучше отложить покупку до полного выяснения.
Если дача находится в СНТ, обязательно узнайте о ходе уплаты обязательных платежей и отсутствии задолженностей. Лучшим подтверждением будет предоставленное продавцом письменное заверение от правления с печатью СНТ, как юридического лица.
Это все вопросы, которые следует задать и на которые нужно получить ответы до совершения сделки. Но есть еще один момент, который вам лучше уточнить: не находится ли ваш участок и СНТ в зоне, которая может заинтересовать государство для строительства автомагистрали, железной дороги или прокладки трубопровода. В этом случае, если у вас уже будет участок, его изымают, и, возможно, за другую цену, поскольку продавец, возможно, утаил эту информацию от вас.
Если участок находится в СНТ, попытайтесь узнать, не является ли продажа участков массовым явлением в данной организации — это может быть тревожным признаком того, что вышеупомянутый сценарий весьма вероятен.
