Как восстановить доступ к вашему дачному участку при закрытом проходе: советы юриста

Как поступить, если ваши возможности доступа к собственному участку оказались заблокированы соседом? На этот вопрос отвечает юрист.

Наиболее распространённой проблемой для владельцев дач является перекрытие дороги, которая ведет к их земельному участку. Важно знать, как разрешить подобную ситуацию. Юрист  делится своими рекомендациями.

Согласно пункту 26 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», каждый земельный участок должен быть обеспечен доступом, что подразумевает наличие пути от участка общего пользования. Это может быть реализовано через сервитут, который позволяет собственнику осуществлять проход и проезд через соседние земли, если преграды мешают другим вариантам доступа.

Закон строго регулирует право на проезд и проход: ограничивать доступ к соседскому участку нельзя, однако важно учитывать существующие условия доступа. В соответствии со статьёй 274 Гражданского кодекса РФ, гражданин, чей участок может быть единственным путем к другому участку, может претендовать на установление права ограниченного пользования — сервитута.

Сервитут определяет ограниченные права на использование чужого земельного надела. Он может быть частным и публичным.

Частный сервитут устанавливается путём соглашения между сторонами или через решение суда в тех случаях, когда стороны не приходят к компромиссу. Например, если сосед хочет проходить через ваш участок, вы имеете право разрешить это на определенных условиях, порой за вознаграждение. «Такое соглашение может быть выгодным для обеих сторон: сосед получает удобство, а вы — доход,» — пояснила Надежда.

В большинстве случаев частный сервитут требует компенсации, однако существуют исключения, когда он может быть установлен на безвозмездной основе.

Публичный сервитут касается тех участков, к которым доступ не может быть ограничен. В качестве примера можно привести берега рек, к которым закон предоставляет всем гражданам возможность доступа, даже если они находятся на частных землях.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда доступ к вашему объекту заблокирован, и отсутствует возможность воспользоваться общими землёй, вы имеете право на открытие прохода через соседние участки, что может быть обеспечено через правовые процедуры.