OfAll Для обладателей жилья в многоквартирных домах, которые заинтересованы в судьбе своего имущества, будет полезно узнать о происходящем в подвалах или мансардах, особенно если там располагаются нежелательные соседи, такие как хостелы. Специалисты РИА Недвижимость поделились советами, как выяснить легитимность соседей и кому именно принадлежат такие помещения, а также рассказали, как жильцы могут извлекать прибыль из общего имущества.
Сбор информации
Наличие магазинов, аптек или хостелов в вашем доме может вызывать как радость, так и беспокойство. Перед тем как выражать недовольство или подавать жалобы, важно собрать полную информацию о состоянии дел с таким соседом, чтобы определить дальнейшие действия.
Современные новостройки
В новостройках все достаточно ясно. Как объясняет Станислав Михайлов, директор по юридическим вопросам Группы RBI, назначение нежилых помещений оговаривается на стадии проектирования. Они делятся на два типа: помещения, нужные для обслуживания общедомового имущества (подвалы, чердаки и стилобаты), и коммерческие площади. Часто такие помещения принадлежат юридическим лицам, и их владельца можно найти в ЕГРН.
Старый жилой фонд
Собрать информацию о владельцах помещений старого фонда сложнее. На начальном этапе следует запросить поэтажный план или узнать кадастровый номер интересующего помещения. Если выяснится, что помещение не относится к общему имуществу, это будет означать, что у него есть частный владелец. В этом случае можно:
- Обратиться напрямую в организацию.
- Заказать выписку из ЕГРН.
- Направить запрос в управляющую компанию.
Владелица общедомового имущества по закону
Собственники многоквартирного дома имеют право использовать общее имущество для коммерции, сохраняя при этом его предназначение. Однако для таких действий необходимо провести общее собрание собственников.
Юридические аспекты
Из-за изменений в порядке оформления недвижимости в 90-е и 2000-е годы, многие помещения стали нежилыми. Оспорить сделки, состоявшиеся десятилетия назад, сложно, но при наличии оснований этого можно добиться через суд.
Эти шаги помогут вам не только прояснить ситуацию с нежилыми помещениями в вашем доме, но и откроют новые возможности для их использования.
