OfAll С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26 декабря 2024 года №487-ФЗ, который обязывает владельцев земельных участков проводить межевание перед заключением сделок с ними. Теперь для оформления любых сделок, включая куплю-продажу и дарение, необходимо, чтобы в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) содержались данные о границах участка. По словам юристов, после принятия данного закона количество споров о земельных границах увеличилось на 20%. Михаил Савельев стал жертвой этой ситуации: его земельный участок оказался частично на территории соседнего жилого комплекса, что привело к срыву сделки и риску продажи дачи не ранее 2027 года.
Что произошло 1 марта 2025 года
Согласно нормам нового закона, продажа или дарение земельного участка, а также иные сделки с ним станут невозможны без наличия сведений о его границах в ЕГРН. Это значит, что обязательное межевание теперь является неотъемлемой частью подготовки к сделкам.
Каковы последствия для владельцев участков
Фактическое и кадастровое расположение границ участков нередко не совпадает, что ставит под угрозу продажу и другие юридические действия. Так, Михаил Савельев столкнулся с тем, что часть его участка находится на территории жилого комплекса «Новое Домодедово». Несмотря на его просьбы к администрации исправить ошибку, его иск был отклонен судом. Границы участка не были установлены в соответствии с законодательством, что также послужило причиной для отказа.
Что говорят власти
Администрация городского округа Домодедово отметила, что границы земельного участка Савельева не были установлены согласно требованиям земельного законодательства, и часть его земли выходит за пределы населённого пункта. Власти заявили о планах по корректировке границ в 2027 году, но это не устраивает клиента, который рассчитывал совершить сделку уже в этом году.
Каковы масштабы проблемы
Юрист компании «Земельный юрист» Лидия Восканян утверждает, что несоответствие границ участков стало распространённым явлением, особенно в старых районах. Более 40% участков в Москве и области имеют аналогичные проблемы. В некоторых случаях было необходимо изменить маршруты улиц, чтобы устранить наложение границ. В этом контексте специалист акцентирует внимание на важности правильного межевания до заключения сделок.
Как урегулируются такие споры
Алексей Коневский, партнёр юридической фирмы «Пепеляев Групп», отметил, что судебные разбирательства по таким вопросам сосредоточены на оценке правоустанавливающих документов и фактического землепользования. Суд совместит интересы сторон и может скорректировать границы в соответствии с фактическим состоянием.
Что делать, чтобы избежать проблем
Юристы советуют владельцам земельных участков проводить межевание заранее, чтобы выявить и устранить возможные несоответствия до продажи. В противном случае, если межевание будет сделано в последний момент перед сделкой, это может привести к задержкам или полной отмене продажи земельного участка.
